Fiscalitate Imobiliară & Investiții
Venituri din portofoliu, câștiguri de capital, structura de proprietate, achiziții și cesiuni — cu o coordonare condusă fiscal, alături de avocații și consultanții tăi autorizați.
Un portofoliu imobiliar și unul de investiții creează întrebări fiscale care se schimbă cu fiecare achiziție, vânzare și refinanțare. Îți oferim o singură poziție integrată: cum sunt deținute activele, cât costă în impozit fiecare cesiune și cum să programezi și să structurezi deciziile înainte să devină ireversibile — coordonându-ne cu avocații și consultanții tăi autorizați, în loc să lucrăm pe lângă ei.
Proprietatea imobiliară a fost clasa de active cea mai intens re-impozitată din UK în ultimul deceniu: scutirea pentru dobânda ipotecară restrânsă la un credit la rata de bază, SDLT mai mare pentru locuințele suplimentare, câștiguri de capital raportabile și plătibile în 60 de zile de la finalizare, iar din aprilie 2026 proprietarii peste pragul de venit intră în raportarea trimestrială MTD. Portofoliile construite după vechile reguli adesea nu mai au sens după cele noi.
Analizăm portofoliul ca pe o investiție, nu ca pe un exercițiu de depunere: dacă încorporarea chiar ajută în cazul tău (nu întotdeauna), cum afectează împărțirea proprietății între soți factura totală, care este randamentul real după impozitare al fiecărui imobil și cum ar trebui programată și raportată o vânzare ca să eviți penalitățile automate pe care le generează fereastra de 60 de zile.
Ce este inclus
Venituri din chirii și investiții și CGT, într-o poziție clară.
Personal, prin companie sau mixt — cu consecințele fiscale explicate.
Planifică impozitul înainte să cumperi sau să vinzi, nu după.
Timing, scutiri și alocări folosite corect.
Muncă condusă fiscal, alături de avocații și consultanții autorizați FCA.
O listă vie de oportunități, termene și acțiuni.
Întrebări frecvente
Ar trebui să îmi mut imobilele într-o companie?
Uneori — și uneori este o greșeală scumpă, odată ce SDLT, CGT la transfer și condițiile ipotecare sunt puse în calcul. Modelăm ambele variante pe cifrele tale reale înainte să recomandăm oricare dintre ele.
Ce este regula CGT de 60 de zile?
Vânzările de imobile rezidențiale din UK trebuie raportate, iar impozitul plătit, în 60 de zile de la finalizare, separat de declarația anuală. Ratarea termenului declanșează o penalitate automată de 100 £, apoi penalități zilnice și dobânzi.
Se aplică MTD proprietarilor de imobile?
Da — din aprilie 2026 acolo unde venitul calificat depășește 50.000 £, pragul scăzând la 30.000 £ în 2027 și la 20.000 £ în 2028. Venitul din chirii contează pentru prag alături de activitățile independente.
Locuiesc în străinătate, dar dețin imobile în UK. Ce se schimbă?
Regulile pentru proprietarii nerezidenți, o declarație CGT obligatorie în 60 de zile de la orice vânzare, indiferent de câștig, și posibile considerații de tratat de dublă impunere. Ne ocupăm în mod curent de imobiliare transfrontaliere.
Servicii pe care clienții le folosesc împreună
Consultant senior numit
Aceeași persoană calificată se ocupă de contul tău — nu un helpdesk rotativ.
Răspunsuri în secunde
Apeși un buton, descrii situația, primești un plan. Fără formulare, fără așteptare.
Tarif lunar fix
Convenit din start. Fără surprize la oră, fără anxietatea facturilor.
Trei limbi
Totul explicat corect în română, engleză sau ucraineană.