Налоги на недвижимость и инвестиции
Доход от портфеля, прирост капитала, структура владения, приобретения и продажи — с координацией под руководством налогового подхода, рядом с вашими юристами и лицензированными консультантами.
Портфель недвижимости и инвестиционный портфель порождают налоговые вопросы, которые меняются с каждым приобретением, продажей и рефинансированием. Мы даём вам единую целостную позицию: как владеют активами, сколько стоит в налогах каждая продажа и как рассчитать время и структуру решений, пока они не стали необратимыми — координируясь с вашими юридическими и лицензированными консультантами, а не действуя в обход них.
Недвижимость уже десятилетие — класс активов, который в Британии облагают всё жёстче: льгота по ипотечным процентам ограничена кредитом по базовой ставке, повышенный SDLT на дополнительное жильё, прирост капитала нужно декларировать и платить в течение 60 дней после завершения сделки, а с апреля 2026 арендодатели выше порога дохода попадают в квартальную отчётность MTD. Портфели, построенные по старым правилам, по новым часто уже не имеют смысла.
Мы рассматриваем портфель как инвестицию, а не как упражнение по подаче отчётности: действительно ли в вашем случае помогает инкорпорация (не всегда), как распределение владения между супругами влияет на общий счёт, какова реальная доходность каждого объекта после налогов и как спланировать и задекларировать продажу, чтобы избежать автоматических штрафов, которые порождает 60-дневное окно.
Что входит
Доход от аренды и инвестиций и CGT — в одной чёткой позиции.
Лично, через компанию или смешанно — с объяснением налоговых последствий.
Планируйте налог до покупки или продажи, а не после.
Время, льготы и вычеты, использованные правильно.
Работа под руководством налогового подхода вместе с вашими юристами и консультантами, авторизованными FCA.
Живой перечень возможностей, дедлайнов и действий.
Частые вопросы
Стоит ли переводить недвижимость в компанию?
Иногда да — а иногда это дорогая ошибка, стоит посчитать SDLT, CGT при передаче и условия ипотеки. Прежде чем советовать что-либо, мы моделируем оба варианта на ваших реальных цифрах.
Что такое правило 60 дней для CGT?
Продажу жилой недвижимости в Британии нужно задекларировать и уплатить налог в течение 60 дней после завершения сделки, отдельно от годовой декларации. Пропуск влечёт автоматический штраф £100, затем ежедневные штрафы и проценты.
Касается ли MTD арендодателей?
Да — с апреля 2026, если квалифицируемый доход превышает £50,000; порог снижается до £30,000 в 2027 и £20,000 в 2028. Доход от недвижимости считается к порогу вместе с самозанятостью.
Я живу за границей, но владею недвижимостью в Британии. Что меняется?
Правила non-resident landlord, обязательная декларация CGT в течение 60 дней после любой продажи независимо от прибыли и возможные вопросы соглашений об избежании двойного налогообложения. Мы регулярно ведём трансграничную недвижимость.
Услуги, которые клиенты берут вместе
Закреплённый старший консультант
Ваш аккаунт ведёт тот же квалифицированный человек — не «дежурный оператор».
Ответ за секунды
Одна кнопка, описание ситуации — и у вас план. Без форм и ожидания обратного звонка.
Фиксированная месячная плата
Согласована заранее. Без почасовых сюрпризов и страха перед счетами.
Три языка
Всё объясняем как следует — на русском, английском или румынском.